Terreno em Lagoa (São Miguel) com carregamento de carros elétricos

Prédio Rústico com Espaço Habitacional e Dois Anexos - Lagoa
Privacidade | Excelente Localização | Mobiliário e Equipamentos Incluídos na
Venda

Características Gerais da Propriedade

- Prédio rústico com uma área total de 4.880m², totalmente murado, proporcionando elevada privacidade;

- Área de construção com cerca de 350m²;

- Edificado com estrutura metálica e alvenaria parcial;

- Topografia plana, com zonas cimentadas e revestidas a gravilha, facilitando a circulação dentro da propriedade. Dispõe ainda de uma extensa área verde, ideal para cultivo agrícola, plantação de árvores de fruto ou criação de pequenos animais.

Infraestruturas e Equipamentos

- Acesso total a eletricidade e água;

- Estacionamento privativo no interior da propriedade;

- Escavação preparada para instalação de piscina;

- Equipado com portão elétrico, sistema de videovigilância e carregador para veículos elétricos;

- Instalação de 10 painéis solares com inversor de alta capacidade, permitindo expansão até 150 painéis, o que garante um elevado potencial de produção energética, com custos de manutenção reduzidos a longo prazo;

- Conectividade de última geração com fibra ótica de 10 GB, assegurando velocidade ultra-rápida, ligação estável e bom desempenho em toda a área da propriedade.

Área Habitacional Principal

- Tipologia T2;

- Casa de banho completa com base de duche;

- Cozinha totalmente equipada com: 3 frigoríficos, placa elétrica, forno, micro-ondas, exaustor e máquina de lavar loiça;

- Sala e cozinha em conceito open space;

- Lavandaria equipada com quatro máquinas de lavar e secar roupa;

- Ar condicionado nos quartos e na sala de estar;

- Todas as divisões com luz natural direta.

Anexos com Entradas Independentes

- Dois anexos com potencial para arrumos ou funções complementares à habitação principal; 

- Um dos anexos equipado com ar condicionado;

- Área de barbecue coberta.

Localização

A propriedade encontra-se numa zona tranquila, com elevado potencial de
valorização futura, e beneficia da proximidade a acessos à autoestrada.

Segundo o Plano Diretor Municipal (PDM), o prédio rústico está classificado como Espaço Agrícola de Nível 1 e como Reserva Ecológica com condicionantes, contemplando o disposto no Artigo 34.º – Habitação. Assim, a viabilidade de construção está sujeita a validação por parte das entidades oficiais competentes.

Ao disposto no artigo 32.º, nos espaços agrícolas de nível 1 e nível 2, referidos nas alíneas a) e b) do n.º 1 do artigo 31.º, o regime de edificabilidade relativo à habitação obedece às regras contantes do quadro seguinte:

- Regra geral da parcela mínima: 2500m²/5000m² (definida nos n.os 1 e 2 do artigo 32.º)

- Índice máximo de utilização do solo: 0,15

- Área máxima de construção: 375m²

- Índice máximo de impermeabilização do solo: 20 %

- Afastamento mínimo à via principal: 10m

- Afastamentos a outros limites: 5m

- Número de pisos: 2

- Altura da fachada máxima: 6,5m

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