Terreno em Matosinhos com 2 504 m²

Terreno rústico com viabiliade construtiva, confrontante com a propriedade da PETROGAL, para venda, inserido num AUDAC nº54.

Com as seguintes características:

• - Terreno plano com 2250m2 de área
• - Área possível de implantação estimada 1300m2 com uma altura máxima de 4 metros.  
• - Completamente vedado 
• - Infraestruturas de sanemanto executadas na rua.
• - Frente de rua com 57m de comprimento. 
• - Profundidade média de 49m (ponto mais comprido de 61m e ponto mais curto de 39m, pois o terreno afunila )
• - Sem construções em redor
• - Localizado a 200m de distancia com o estádio de Perafita e da Piscina Municipal de Perafita
• - Possibilidade construtiva para atividades económicas. 

INSERIDO num AUDAC Áreas Urbanas Disponíveis A Consolidar .
O que significa que este terreno está sujeito a uma unidade de execução, um plano urbanístico com infraestruturas e espaços de interesse estratégico a serem propostos ao Munícipio e em conjunto com os restantes proprietários dos terrenos inseridos nesta área. Que visam consolidar e restruturar o tecido urbano neste local.

Na prática - a possibilidade construtiva abaixo referida deve ser proposta em consenso com mais do que 1 proprietário (idealmente todos) dos terrenos inseridos nesta área para a elaboração de uma nova malha urbana, cumprindo as seguintes diretrizes. Há a possibilidade de exclusão da unidade de execução condicionada ao consenso com outros propritários, porém essa possibilidade está dependente do entendimento e da estratégia camarária para o local. 

Leitura do PDM para a zona do terreno.
Está inserido numa zona de espaços de atividades económicas, o que não é permitida habitação, salvo a que é de apoio direto às atividades económicas.
Só poderão ser executados edíficios que envolvam apenas "serviços admnistrativos e não comportem consolidação/desconsolidação de carga e armazenamento de produtos. "

Edificabilidade:
O índice máximo de impermeabilização do solo é de 0,7 e de utilização acima do solo de 1,0  

Alinhamento:
O alinhamento das fachadas voltadas ao arruamento será o dominante. 

Afastamento laterais:
A distância do edificado na propriedade face aos terrenos confinantes é de 3m (excluindo palas ou alpendres)

Altura do edificado:
A altura do edificado deve cumprir a cércea máxima da zona, e até pode ser superior desde que cumpre o RGEU relativo às distâncias dos terrenos vizinhos e via pública, cumprindo com o afastamento e altura em angulo 90º

Espaços exteriores e coeficientes de permeabilização:
O espaços exteriores e acessos às edificações não deverão ter uma superfície permeável inferior a 20% da área da parcela.

Deverá ser contemplado estacionamento de acordo com a utilização/uso do edificado e deverão ser contemplados depósitos de resíduos sólidos urbanos (RSU) de acordo com o artigo 84º do RUEMM.

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Estamos disponíveis para a concretização do melhor negócio entre as partes.