Terreno em Odivelas com visita virtual

TERRENO COM PROJETO PARA 8 MORADIAS - FONTÁINHA DAS PIAS, CANEÇAS

Uma oportunidade de desenvolvimento residencial em Caneças, Odivelas.
Apresentamos uma oportunidade de investimento no Bairro Fontaínha das Pias, em Caneças, concelho de Odivelas, integrada no processo de reconversão da AUGI do Bairro Fontaínha das Pias.

O ativo é constituído pelos lotes 27, 27A, 28, 28A, 29, 29A, 30 e 30A, correspondendo a uma área total de 2.161 m².

A solução urbanística definida contempla a construção de 8 moradias geminadas, organizadas em 4 conjuntos de duas habitações, permitindo o desenvolvimento de um pequeno núcleo residencial de baixa densidade.

Cada moradia está prevista com dois pisos, 95 m² de área de implantação e 190 m² de área máxima de construção, totalizando, para o conjunto dos oito lotes, 760 m² de implantação máxima e 1.520 m² de área máxima de construção.

PRINCIPAIS INDICADORES DO PROJETO

Localização: Bairro Fontaínha das Pias, Caneças – Odivelas

Área total dos lotes: 2.161 m²

Número de lotes: 8

Número de moradias: 8

Tipologia: Moradias geminadas

Organização: 4 pares de moradias

Pisos: 2 por moradia

Área de implantação: 95 m² por moradia

Área máxima de construção: 190 m² por moradia

Implantação máxima total: 760 m²

Área máxima de construção total: 1.520 m²

Fogos: 1 por lote

Estacionamento: 2 lugares por moradia

Um projeto residencial de pequena escala

A configuração dos oito lotes permite desenvolver um empreendimento residencial de dimensão controlada, composto por quatro pares de moradias geminadas.

Trata-se de uma solução particularmente interessante para o mercado atual, permitindo criar habitação nova com espaço exterior e estacionamento privado, numa zona predominantemente residencial e de baixa densidade.

A envolvente do Bairro Fontaínha das Pias é maioritariamente constituída por habitações uni e bifamiliares, predominantemente de dois pisos, enquadrando-se a solução prevista na escala urbana existente.
Localização e acessibilidades

A Rua Fontaínha das Pias constitui um dos principais eixos de acesso à área de intervenção, estabelecendo a ligação à malha urbana envolvente.

A localização beneficia ainda da proximidade à CREL – Circular Regional Exterior de Lisboa, proporcionando boas acessibilidades às principais vias rodoviárias da Área Metropolitana de Lisboa.

Na envolvente encontram-se zonas residenciais consolidadas, comércio, serviços, equipamentos e outras infraestruturas de apoio ao quotidiano.

A proximidade a Lisboa, aliada à possibilidade de desenvolvimento de um projeto de 8 moradias, reforça o potencial deste ativo para promotores que procuram projetos de menor escala na área metropolitana.

NOTA IMPORTANTE

A Operação de Loteamento para Reconversão da AUGI do Bairro Fontaínha das Pias foi aprovada pela Câmara Municipal de Odivelas no passado dia 1 de julho de 2026.

O processo encontra-se atualmente na fase de formalização, estando prevista a emissão do respetivo Alvará de Loteamento antes do final de 2026. 

Os parâmetros urbanísticos apresentados correspondem à documentação do processo de reconversão e ao quadro de lotes relativo aos lotes 27, 27A, 28, 28A, 29, 29A, 30 e 30A.