Terreno em Oliveira de Azeméis com 3 600 m²

Terreno com Potencial de Construção — Pindelo, Oliveira de Azeméis.

Apresenta-se este terreno rústico com 3.600 m², localizado na Rua das Fontelas, Pindelo, em frente à Junta de Freguesia, numa zona de grande visibilidade e com ótimos acessos.

De acordo com o PDM de Oliveira de Azeméis, o terreno encontra-se classificado como Espaço Residencial I (ER-I), inserido em zona urbana periférica, preferencialmente destinada a uso habitacional, admitindo também comércio, serviços, equipamentos e atividades económicas cuja licença seja da competência municipal.

Entre os principais parâmetros urbanísticos definidos destacam-se:

• Altura máxima da fachada: 7,00 metros (correspondente a rés-do-chão + 1 piso);
• Área máxima de implantação: até 70% da área total do lote (a restante área deverá ter ocupação preferencial com espaços verdes privados não impermeabilizados);
• Afastamentos mínimos:
• Laterais: metade da altura da fachada, com mínimo de 3,00 m (comércio/serviços) ou 5,00 m (armazéns);
• Tardoz: metade da altura da fachada, com mínimo de 3,00 m (habitação unifamiliar) ou 6,00 m (restantes usos);
• Recuo frontal: mínimo de 5,00 m, salvo indicação diferente do alinhamento dominante da zona.

Com topografia plana, excelente exposição solar e frente para via pública principal, este terreno oferece todas as condições para o desenvolvimento de um projeto equilibrado e funcional, como:

• Moradias unifamiliares de rés-do-chão e 1º andar;
• Um pequeno edifício habitacional;
• Um espaço comercial ou de serviços com estacionamento próprio.

A localização é outro dos grandes trunfos — a 1 km da N1 e próxima de escolas, supermercados, restaurantes, bancos e todos os serviços essenciais.

Oportunidade ideal para construtores ou investidores que procuram um terreno versátil, com excelente enquadramento urbano e potencial de valorização.

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