Terreno à venda em Porto

Terreno com Projeto Aprovado - Ramalde – Porto

💰 Preço: 1.100.000€

📍 Ramalde – Porto

🧱 Projeto Aprovado para 30 Frações Habitacionais

📊 Área Total do Terreno: 1068 m² | Área de Construção: 3964,60 m²

Apresentamos uma oportunidade rara e estratégica de investimento no Porto, numa zona urbana consolidada, com excelente acessibilidade e grande procura por habitação nova.

Este terreno, localizado na zona do Viso (freguesia de Ramalde), dispõe de projeto de alteração ao loteamento aprovado e projeto de arquitetura completo para a construção de 30 frações residenciais, com 36 lugares de estacionamento privativo.

🔹 Documentação em dia e pronta a avançar:

• Projeto de arquitetura pronto e aprovado para Comunicação Prévia, permitindo o início das obras em até 20 dias úteis após o pagamento das taxas
• Especialidades em fase final de execução, com previsão de entrega até a escritura
• Licenciamento célere e com possibilidade de início imediato da construção

🔄 Flexibilidade para o investidor:

Caso o comprador pretenda alterar o projeto e aumentar o número de frações (mantendo a área de construção), isso poderá ser feito por:

1. Submissão do projeto existente via Comunicação Prévia, com obra a iniciar e posterior aditamento para alteração interior (sem interrupção da obra);
2. Submissão de novo projeto com mais frações e licenciamento “normal”, mas célere, visto que volumetria e área de construção já estão aprovadas.

📊 Resumo das Frações Habitacionais – Projeto Viso, Porto

🔢 Total de frações habitacionais: 30

🚗 Total de lugares de estacionamento privativo: 36

🏢 Pisos acima do solo: 6

🏢 Pisos abaixo do solo: 2 

✅ Distribuição por Tipologia:

• T1 (14 unidades):
• Áreas habitáveis variam entre 36,6 m² e 42,4 m²
• Algumas unidades com varandas e terraços privativos
• T2 (13 unidades):
• Áreas habitáveis variam entre 47,2 m² e 59,6 m²
• Muitas frações com amplas varandas, logradouros ou terraços privativos
• T3 (3 unidades):
• Áreas habitáveis entre 55,5 m² e 67,3 m²
• Unidades espaçosas, com logradouros generosos (até 99,5 m² no piso C)
  

🚗 Estacionamento:

• 36 lugares privados atribuídos a frações, distribuídos entre LG1 e LG22
• Cada lugar tem área média entre 11,30 m² e 13,00 m²

🏠 Outros detalhes importantes:

• Todas as frações têm acessos verticais por elevador/escalada e estão integradas numa lógica moderna de ocupação e eficiência
  

🔝 Destaques do investimento:

✅ Zona residencial de elevada procura

✅ Acesso rápido à VCI, Av. da Boavista e transportes públicos

✅ Infraestruturas definidas e custos controlados

✅ Projeto moderno com boa eficiência na relação m² construídos/frações

📞 Para mais informações ou visita ao local, contacte-me.