Terreno à venda em São João da Madeira

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO EM ALTURA

SÃO JOÃO DA MADEIRA | AVEIRO

Numa das principais artérias de São João da Madeira e a escassos metros do centro da freguesia, concretamente na Rua dos Combatentes da Grande Guerra, temos para lhe apresentar o presente terreno com uma área total de 485m2 e uma frente de estrada de 20,30m, destinado a construção em altura.

O terreno em questão ainda não foi alvo de qualquer processo de licenciamento camarário ou mesmo pedido de informação prévia, no entanto, não dispensando uma eventual confirmação técnica, parece-nos evidente que, pelas construções vizinhas, o presente terreno se destinará a construção de um edifício multifamiliar.

Simulando-se de forma aproximada, mas mais ou menos rigorosa, uma edificação que venha a colmatar as empenas dos edifícios vizinhos, estima-se que estaremos perante uma área bruta de construção superior a 3.200m2, sendo mais de 2.000m2 acima da cota do arruamento, distribuída por um total de 9 pisos, sendo 2 pisos abaixo da cota do arruamento (cave e sub-cave) e 7 pisos acima da cota do arruamento (rés-do-chão, mais 5 e mais um recuado).

Uma vez mais aplicando uma mera estimativa, mas com razoabilidade na análise, parece-nos igualmente seguro afirmar que, com relativa facilidade, e sem estarmos a pensar em incluir tipologias pequenas (como estúdios/T0's ou até mesmo T1's), será possível construir neste terreno 12 a 14 frações (ao nível do rés-do-chão expectavelmente uma ou duas lojas, mais dois apartamentos por piso nos 5 pisos seguintes e mais um ou dois apartamentos no piso recuado). Se a aposta do investimento passar pelas tais tipologias mais compactas, chamemos-lhe assim, então facilmente se poderia considerar o aumento de pelo menos mais uma fração por piso, ou até mesmo praticamente dobrar o número de frações consoante obviamente a proposta de arquitetura.

Numa altura em que o mercado anseia por habitação nova e que os compradores claramente privilegiam apartamentos que estejam inseridos em edifícios de pequena dimensão e em localizações centrais, o presente terreno configura-se claramente num investimento seguro e com retorno assegurado.

Certos de que não ficará indiferente à presente proposta de investimento, contacte-nos ainda hoje se desejar alguma informação ou esclarecimento adicional, bem como se desejar uma visita presencial. Ficamos ao seu inteiro dispor.

Referência interna do imóvel:  ID  1 2 2 6 7 1 0 6 5 - 1 9 5