Terreno à venda em Setúbal

Terreno para venda🏡 Oportunidade de Investimento em Setúbal – Terreno para Construção de 8 Moradias

Apresentamos um lote de terreno urbano com 4.072,50 m² localizado na tranquila e em expansão freguesia de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, no concelho de Setúbal. Esta é uma oportunidade ideal para promotores imobiliários ou investidores que procuram desenvolver um projeto habitacional numa zona com elevada procura residencial.

📐 Características Técnicas do Terreno:

• Área total do terreno: 4.072,50 m²
• Índice de Utilização (PDM): 0,5
• Área Bruta de Construção Permitida: 2.036,25 m²
• Projeto viável para construção de 8 moradias unifamiliares, cada uma com:
• Área de lote individual: 468 m²
• Área de implantação: 131,42 m²
• Área útil por moradia: 183,15 m²

📝 O terreno já dispõe de levantamento topográfico efetuado e encontra-se pronto para submissão de projeto à Câmara Municipal de Setúbal. A venda refere-se apenas ao lote, ainda sem construção, permitindo total liberdade criativa no desenvolvimento do projeto.

📍 Sobre a Localização – Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal

Esta freguesia, situada a poucos minutos do centro da cidade de Setúbal, é reconhecida pelo seu ambiente tranquilo, proximidade com a natureza e excelente acessibilidade. É uma zona em crescente valorização, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade urbana.

🏞️ O que torna esta zona especial:

• Ambiente residencial calmo, perfeito para famílias e para quem procura escapar da azáfama citadina;
• Próxima da Reserva Natural do Estuário do Sado, ideal para atividades ao ar livre e contacto com a natureza;
• Excelentes acessos às principais vias rodoviárias (EN10, A12, A2), com ligação fácil a Lisboa (cerca de 40 minutos);
• A poucos minutos de supermercados, escolas, serviços de saúde, e centros comerciais;
• Curta distância das famosas praias da Arrábida e do centro histórico de Setúbal.

📌 Resumo

✔ Terreno de 4.072,50 m² com viabilidade para 8 moradias

✔ Localização estratégica numa zona em crescimento

✔ Proximidade a natureza, cidade e mar

✔ Excelente oportunidade para investimento e valorização futura