Herdade em Estremoz com 12 ha

Vende-se Terreno de 12ha com Armazém Agrocila.

Stº Estevão - Estremoz - Alentejo

O terreno conta com uma extensa área de montado, existindo 250 sobreiros e 25 azinheiras de grande envergadura, a próxima tiragem de cortiça ocorre em 2030 e tem um valor monetário considerável. 

Não existe um valor de referência relativamente ás arrobas de tiragem em virtude de a mesma ser sempre vendida na árvore. 

Existe a edificação de um pavilhão agricola com cerca de 60m2 para armanezar utensilios, máquinas agricolas ou outras serventias.

A propriedade está toda vedada e também tem eletricidade. 

A morfologia do terreno é constituida por zonas mistas de cariz plano e outras de maior elevação.

É um tipo de propriedade que combina áreas de maior declividade, encostas ou colinas suaves com superfícies mais niveladas e horizontais. 

Esta configuração é comum em zonas rústicas ou suburbanas, oferecendo versatilidade para projetos arquitetónicos ou agrícolas.  

2. Vantagens e Potencialidades

• Versatilidade de Construção: A área plana permite uma construção mais fácil e económica, a zona ondulada permite, por exemplo, garagens subterrâneas, caves ou casas com vários níveis (arquitetura em socalcos).
• Vistas Panorâmicas: As zonas mais elevadas (onduladas) oferecem vistas privilegiadas e maior privacidade.
• Valorização Paisagística: A mistura de formas de relevo cria um ambiente natural mais atraente, permitindo um design de paisagismo rico.
• Drenagem Natural: Os terrenos com declive facilitam o escoamento das águas pluviais, evitando alagamento das terras.  

Condições para construir em terrenos rústicos (acima de 4 ha):

1. Reclassificação ou Exploração: O terreno pode ser construído se for para a residência do agricultor, exploração agrícola/florestal, ou se for reclassificado como solo urbano pela Câmara Municipal.
2. Restrições de Área e Ocupação: Em regras gerais de parcelas rústicas, a construção de edificações não pode, em regra, exceder 2% da área total, com limites máximos de implantação (frequentemente até 250 m² ou conforme o PDM).
3. Licenciamento: Mesmo em terrenos grandes, qualquer construção necessita de licença camarária.  
4. Em Portugal é possivel construções turísticas, (muitos terrenos rústicos exigem que o projeto esteja ligado à exploração agrícola ou ao turismo rural). 

• Tipologias de Turismo Rural (TER): Casas de campo, agro-turismo (inclui a atividade agrícola), hotéis rurais, e turismo de aldeia.
• Restrições: Áreas protegidas ou com alto valor agrícola podem vedar a construção. 
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