Moradia T2 em Vila Franca de Xira com 103 m²

🏗️ Projeto pronto para construção — rendimento e valorização garantidos

Excelente oportunidade tanto para construtores e investidores como para particulares que sonham construir a sua casa moderna sem começar do zero.

Situada na Rua D. Laura Palha, nº 18 — Castanheira do Ribatejo (Vila Franca de Xira), esta moradia encontra-se em fase inicial de reconstrução, com demolições já executadas e fachada principal preservada, mantendo o charme original.

O valor de 145.000 € inclui:

✅ O imóvel no estado atual

✅ Novo projeto de arquitetura contemporânea e todas as especialidades técnicas (estabilidade, térmica, acústica, águas e eletricidade)

✅ Pronto a entregar na Câmara Municipal para início imediato da obra

🏡 O Projeto

Desenhado pelo arquiteto João Silva Pinto (CSP Group), o projeto define uma moradia unifamiliar T2 Duplex com 103 m² de área bruta, pensada para aliar conforto, eficiência e design moderno:

Piso 0:

• Hall de entrada e escadas

• Cozinha moderna em open-space (9,55 m²)

• Sala luminosa com acesso ao exterior (18,25 m²)

• Instalação sanitária completa (5,20 m²)

Piso 1:

• Suite 1 – 13,95 m²

• Suite 2 – 14,95 m²

• 2 WCs completos (3,2 m² e 3,3 m²)

• Hall íntimo (2,8 m²)

Exterior:

Zona ajardinada com 22 m² de área permeável, ideal para jardim ou pequeno logradouro privado.

✨ Detalhes e Qualidade de Construção

• Isolamento térmico e acústico com lã mineral e XPS

• Caixilharias em PVC branco RAL 9016 com vidro duplo Guardian ExtraClear

• Estores elétricos térmicos

• Revestimentos interiores em gesso cartonado e pavimentos em madeira ou cerâmico

• Cobertura em telha lusa tradicional, pérgula em madeira tipo carvalho médio e pavimento exterior drenante

• Possibilidade de execução em Light Steel Frame (LSF) ou sistema construtivo tradicional

🔑 Duas Formas de Aquisição

1️⃣ Venda no estado atual (145 000 €) — imóvel + projeto + especialidades incluídas.

2️⃣ Solução “Chave na Mão” — construção completa com prazo e orçamento fixo garantido, sob gestão técnica do Gestor de Obra Parceiro do Arquiteto (GOBD).

📍 Localização: zona calma e residencial da Castanheira do Ribatejo, próxima de Vila Franca de Xira, com fácil acesso à A1 e a todos os serviços (comércio, escolas e transportes).

💼 Ideal para investidores com retorno superior a 25% ou famílias que desejam uma moradia nova, moderna e eficiente, sem burocracias.