Loja em Lisboa com 165 m²

PT
Armazém para Arrendamento na Rua dos Açores — Localização de Excelência e Forte Potencial Comercial
Este armazém situa-se na Rua dos Açores, a poucos metros da Avenida Duque d’Ávila, do Instituto Superior Técnico, da Avenida da República e da Alameda. Uma zona central, viva e muito procurada, marcada pela proximidade a comércio local, serviços, restaurantes, cafés e um intenso movimento diário de residentes, estudantes e profissionais.
O espaço, versátil e com características raras nesta área da cidade, adapta-se a várias utilizações, entre as quais:
• Lavandaria self-service, com forte potencial graças à densidade habitacional e à presença do IST;
• Armazém ou boxes de armazenagem para residentes, uma necessidade crescente na zona devido à falta de espaço de arrumação nos edifícios;
• Cowork, estúdio criativo ou gabinete técnico, beneficiando do público jovem e académico;
• Showroom, atelier ou pequeno centro de distribuição para e-commerce;
• Dark kitchen / cozinha para entregas, desde que licenciada pelas entidades competentes. O imóvel não dispõe de saída de fumos, pelo que qualquer atividade de preparação de refeições depende sempre de viabilidade técnica e aprovação formal.
A zona é servida por várias linhas de metro e autocarros, com acesso rápido às principais artérias da cidade, reforçando a visibilidade e a conveniência do espaço.
Um imóvel com localização estratégica, múltiplas possibilidades e grande potencial para quem procura instalar um projeto sólido numa das áreas mais dinâmicas e consolidadas de Lisboa.
ENG
Warehouse for Rent on Rua dos Açores — Prime Location with Excellent Commercial Potential
This warehouse is located on Rua dos Açores, just a few metres from Avenida Duque d’Ávila, Instituto Superior Técnico, Avenida da República and Alameda. A central, vibrant and highly sought-after area, surrounded by local shops, services, restaurants, cafés and a constant flow of residents, students and professionals.
The space is versatile and offers rare characteristics for this part of the city, making it suitable for several types of use, such as:
• Self-service laundry, with strong potential thanks to the high residential density and the proximity to IST;
• Storage units for local residents, addressing the growing need for additional storage space in the neighbourhood;
• Cowork space, creative studio or technical office, benefiting from the young and academic environment;
• Showroom, studio or small distribution hub for e-commerce;
• Dark kitchen / delivery-only kitchen, subject to licensing by the relevant authorities. The property does not have a smoke extraction system, so any food preparation activity is entirely dependent on technical feasibility and formal approval.
The area is extremely well served by public transport — metro and bus lines within a short walking distance — and offers quick access to the city’s main roads, enhancing visibility and convenience.
A strategically located property with multiple possibilities and strong potential for anyone looking to establish a solid project in one of Lisbon’s most dynamic and consolidated areas.
FR
Entrepôt à Louer Rua dos Açores — Emplacement Premium avec Excellentes Opportunités Commerciales
Cet entrepôt est situé Rua dos Açores, à quelques mètres de l’Avenida Duque d’Ávila, de l’Institut Supérieur Technique, de l’Avenida da República et de l’Alameda. Un quartier central, vivant et très recherché, entouré de commerces, services, restaurants, cafés et d’un flux constant de résidents, d’étudiants et de professionnels.
L’espace est polyvalent et présente des caractéristiques rares dans cette zone de la ville, permettant plusieurs types d’utilisation, notamment :
• Laverie en libre-service, avec un fort potentiel grâce à la densité résidentielle et à la proximité de l’IST ;
• Espaces de stockage pour les résidents, répondant au besoin croissant d’espaces d’arrimage dans le quartier ;
• Coworking, studio créatif ou bureau technique, bénéficiant d’un public jeune et universitaire ;
• Showroom, atelier ou petit centre de distribution pour le e-commerce ;
• Dark kitchen / cuisine dédiée à la livraison, sous réserve d’obtention des licences nécessaires. Le bien ne dispose pas d’un système d’extraction de fumées, toute activité de préparation alimentaire dépend donc d’une faisabilité technique et d’une approbation officielle.
Le quartier est très bien desservi par les transports publics — métro et bus à proximité — et offre un accès rapide aux principales artères de la ville, renforçant la visibilité et la fonctionnalité de l’espace.
Un bien bénéficiant d’un emplacement stratégique, aux possibilités multiples, idéal pour installer un projet solide dans l’un des secteurs les plus dynamiques et établis de Lisbonne.

***Isento de Licença de Utilização por ser de construção anterior a 1951***