Oportunidade de Investimento Premium | Rua Braancamp – LisboaApresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa — Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade.
Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade
.Resumo do Ativo
- Prédio em propriedade total
- Área de implantação: 232 m²
- Área bruta privativa total: 740 m²
- Logradouro: 100 m²
- Composição: 4 pisos + unidade comercial (restaurante/pastelaria)Performance e Potencial
- Rentabilidade estimada: 8% a 12%
- Possibilidade de aquisição:
- Devoluto (exceto loja) para reposicionamento estratégico
- Com rendimento atual, garantindo cash-flow imediato
- Licença de alojamento local ativa e transmissível, de acordo com o Decreto-Lei nº 76/2024
Configuração Atual
- Unidade Comercial (arrendada):
- Área: 339 m² + esplanada (20 m²) + logradouro (100 m²)
- Atividade: restauração com alvará ativo
- Fonte de rendimento estável
- Componente Residencial:
- 1º piso: 2 apartamentos T0
- 2º e 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso)
- Total atual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas
- Equipamentos: cozinhas completas, ar condicionado, casas de banho modernas
- 4º Piso (valor acrescentado):
- Atualmente em estado original (6 quartos)
- Elevado potencial de reconfiguração:
- Conversão em 4 apartamentos adicionais (T0)
- Ou adaptação a tipologias alternativas
➡️ Potencial total: até 14 unidades residenciaisEstado do Imóvel
- Totalmente reabilitado ao nível de:
- Fachadas e exteriores
- Cobertura (telhado)
- Áreas comuns e frações (exceto 4º piso)
Estratégias de Investimento
Este ativo permite múltiplas abordagens estratégicas:
- Alojamento Local (Short-Term Rental) – aproveitando licença existente
- Arrendamento tradicional ou médio prazo
- Reposicionamento e valorização (value-add) através da otimização do 4º piso
- Exploração mista (residencial + comercial)Proposta de Valor
- Localização prime com elevada liquidez
- Ativo versátil com múltiplas saídas estratégicas
- Rendimento imediato + potencial de valorização
- Enquadramento legal favorável (licença AL transmissível)
Informação Adicional
Documentação disponível mediante solicitação:
- Plantas detalhadas
- Fotografias interiores
- Certificados energéticos
- Informação financeira (rendas e projeções)
Agende uma visita e apresente a sua proposta.
Prime Investment Opportunity | Rua Braancamp – Lisbon
We present a unique real estate investment opportunity located in one of Lisbon’s most prestigious and high-demand areas — Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade.
This asset combines a prime location, operational flexibility, and strong income and appreciation potential.Asset Overview
- Entire building under single ownership
- Footprint: 232 sqm
- Total Gross Private Area: 740 sqm
- Outdoor patio (logradouro): 100 sqm
- Configuration: 4 residential floors + ground-floor commercial unitInvestment Highlights
- Estimated yield: 8% to 12%
- Acquisition options:
- Vacant possession (except commercial unit) for repositioning
- Income-producing asset, generating immediate cash flow
- Active short-term rental (AL) license, transferable to new owners under Decree-Law no. 76/2024
Current Configuration
Commercial Unit (Leased):
- Total area: 339 sqm + 20 sqm terrace + 100 sqm patio
- Licensed restaurant/pastry business
- Provides stable, ongoing rental income
Residential Component:
- 1st floor: 2 studio apartments (T0)
- 2nd & 3rd floors: 8 studio apartments (4 per floor)
- Total: 10 fully renovated studio units
- Features: equipped kitchens, bathrooms, air conditioning
4th Floor (Value-Add Opportunity):
- Currently in original condition (6-bedroom layout)
- Significant upside potential:
- Conversion into 4 additional studio units
- Or alternative residential layouts
➡️ Total potential: up to 14 residential unitsBuilding Condition
- Fully refurbished:
- Facades and exterior
- Roof
- Common areas and residential units (except 4th floor)
Investment Strategy Options
This asset supports multiple strategies:
- Short-Term Rentals (Tourism / Airbnb model) leveraging existing license
- Long-term or mid-term residential leasing
- Value-add repositioning through redevelopment of the top floor
- Mixed-use strategy (residential + commercial income)Value Proposition
- Prime central location with high liquidity
- Strong combination of immediate income + capital appreciation potential
- Flexible exit strategies
- Favorable regulatory framework (transferable AL license)
Additional Information
Available upon request:
- Floor plans
- Interior photos
- Energy certificates
- Financial details (current rents and projections)
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