Investissement à vendre - Palmela

PINHAL NOVO

ACTIF D’INVESTISSEMENT COMMERCIAL

Actif immobilier d’excellence au cœur de Pinhal Novo, avec un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Cet espace commercial et terrain est entièrement légalisé en régime de copropriété horizontale, avec une superficie totale de 3.867 m² goudronnés. Il est intégré dans un tissu urbain consolidé (zone H3C selon le PDM local), permettant jusqu’à 50 logements par hectare.

Composé de 4 fractions indépendantes, actuellement louées à 4 locataires commerciaux de renommée, assurant une rentabilité immédiate et des revenus garantis :

McDonald’s :

• Surface Brute Privative : 333 m²
• Terrain exclusif : 1.506 m²
• Contrat : 22 ans (01/01/2018 au 31/12/2039)

MyForce (services rapides automobiles) :

• Surface Brute Privative : 228 m² (2 étages)
• Terrain exclusif : 100 m²
• Contrat : 5 ans (01/12/2023 au 30/11/2028)

AutoJacto (lavage auto) :

• Surface Brute Privative : 144 m²
• Terrain exclusif : 613 m²
• Contrat : 10 ans (04/05/2016 au 04/05/2026) – Nouveau contrat de 20 ans en cours de négociation avec mise à jour du loyer

Magasin Commercial (2 étages) :

• Surface Brute Privative : 197 m² (2 étages)
• Terrain/parking exclusif : 23 m²
• Contrat : 5 ans (30/11/2024 au 30/11/2029)

Rentabilité Brute Actuelle (totale)

• Revenu Mensuel Brut : 15.120,43 €
• Revenu Annuel Brut : 181.445,16 €

Caractéristiques Principales

• Terrain urbain de 3.867 m²
• Zone classée pour construction non restreinte (H3C)
• Face à la EN252 – axe principal vers Montijo
• Accès direct et légalisé via la station-service BP
• Zone avec grande visibilité et fort passage
• Toutes les infrastructures et accès sont optimisés
• En synergie avec la station-service BP et le magasin Pingo Doce
• En face du lycée et très proche des piscines de Pinhal Novo
• Parking optimisé et signalisation achevée

Ne manquez pas cette opportunité – contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et pour planifier une visite.